上海楼市的二手房商场近期呈现出逐步失控的趋势。多个方面数据显现，10月份和11月份的二手房成交量继续攀升，每日均匀成交量到达887套。估计整个11月的成交量将超越2.6万套，甚至有或许到达2.7万套。与此一起，二手房挂牌量也在继续不断的添加，现已打破23万套，进入了“天量年代”。但是，虽然成交量和挂牌量都在添加，但房价却没有上涨。

  文章剖析了房价未能上涨的原因。首要，二手房挂牌量的大幅度的添加导致了供给过剩的局势，房价受到了压力。其次，持有本钱的添加也是房价未能上涨的原因之一。现在，上海的租售比在2%以下，而首套房贷利率却高达3.15%，使得持有本钱比较高。因而，下降房贷利率是推进房价回暖的要害。

  重视临港的朋友都知道，从2021年的一房难求，到2022年新房会集入市，楼市供求关系逐步反转。伴随着上海楼市的调整，临港新房商场也步入了镇定期。

  项目2022年入市，当年网签100套，2023年网签199套，2024年至9月11号已网签227套；再看本年，1季度网签52套，2季度网签88套，3季度未满已网签87套！

  不同于其他片区的规划缩水或延期，光明星城继续迎来超出预期的严重利好，一次一次让商场刮目相看！

  2021年12月23日，泥城万达广场开业，商业体量约8.2万㎡。到现在为止，仍然是临港体量最大的已开业商场。

  2023年6月30日，南枫线选线规划公示，泥城站践约而至！上一年12月，南枫线一期正式开工！

  一起，官方文件重复提及的“市中心直达临港的轨迹快线号线或心港快线或浦南线，称号不决），在浦东年鉴或其他版别中的选线意向中，泥城站均位列其间。

  上海交通大学隶属浦东临港试验小学+中学，及冰厂田云端幼儿园，校园现已在9月招生开办！光明星城一期业主，现已成功入学（新房不许诺学区。校园对口状况，以每年教育局公示为准）

  旗舰商业（万达广场）+双轨交汇（南枫线号线预期）+优质教育（交大隶属中小学）

  项目在售房源为建面约75-115㎡2-4房，主力总价200万级，两房户型总价甚至在200万以下！

  三期行将加推327套新品房源，除了之前热销的建面约75-85-95-115㎡户型外，本次还包含了建面约123㎡4房进阶户型。

  项目建筑风格选用现代精约风格，凭仗多主题式园林景象以及多样化的运动空间布局，为全龄段业主打造真实的交互式生机社区。

  一环：是云享健康环；两核：质量交际核及天然体验核；两轴：尊享归家轴和天然日子轴；六园景象组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园。

  三期行将加推327套新品房源，除了之前热销的建面约75-85-95-115㎡户型外，本次还包含了建面约123㎡4房户型。

  建面约75㎡2房户型，是现在罕见的能以超低总价上车的户型。而且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的规划，确保了室内每一个空间都能享受到惬意的阳光。

  建面约85㎡的3房2厅1卫，低总价强功用三房，三开间朝南+全体动态别离的规划，都确保了这个户型的寓居舒适度。

  建面约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能确保业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

  建面约115㎡的4房2厅2卫户型，是临港改进户型中更具性价比的一个。这个户型把总价操控的很好，在加上4开间朝南的规划，这个户型的标准感和采光度十分强。

  本批次新加推的建面约123㎡的4房2厅2卫户型，则是115户型的进阶版。相同四开间朝南，餐客厅一体化规划，真实的南北通透，标准感和舒适度更高。

  特斯拉、三一重机、上海轿车等也都在这个区域。“十四五”期间，临港新片区工业产量将打破6500亿，其间预期产量算计5700亿的五大工业根本都在先进智造片区内。

  南侧占地3.5平方公里的“临港产城”园区，即临港立异创业带。万达广场及光明星城均坐落这个区域。

  万达广场和光明星城领衔开发的3.5平方公里临港产城区，能够视为泥城2.0版。与老泥城比较，这里在间隔上更接近滴水湖核心区，城市界面更新，寓居人口更年青并有更高学历，配套的水准也更高。

  高效轨交通勤，高能日子配套，高阶科创工业，均在此集合。光明星城地点的板块，无疑站在上海200万级新房地段价值的制高点！