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  为深化贯彻执行党中心、国务院决议计划布置，加速树立租购并重的住宅准则，加速构建房地产开展新模式，因城施策更好满意居民刚性住宅需求和多样化改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展，经市政府赞同，现就逐渐优化房地产商场方针措施告诉如下：

  （一） 对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。

  （二）对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。

  （三）在自贸区临港新片区施行愈加差异化的购房方针，对在新片区作业、存在职住别离的集体，在履行现有住宅限购方针的基础上，可在新片区增购1套住宅，促进职住平衡。

  （一）执行国家关于下降存量房贷利率方针，引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

  （二）首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于15%。二套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于25%；实施差异化方针区域的二套房贷最低首付款份额调整为不低于20%。住宅公积金二套房贷最低首付份额相应调整。

  （一）调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年。

  （二）按照国家作业布置，及时撤销一般住宅规范和非一般住宅规范，削减住宅交易成本，更好满意居民改善性住宅需求。

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