当下杭州土地商场的节奏众所周知——高频次挂地、拍地，板块地价频频改写，这不，5宗地炽热竞拍的一起，又有8宗宅地上架了，运河新城、三塘、市北等板块均有上新。

  世纪城宅地当属本场焦点，66轮竞价后被绿城拿下，总价约23.19亿元，楼面价约36486元/㎡，溢价率45.94%。

  双桥也有“黑马”之姿，竞拍54轮后再度花落绿城，总价约13.55亿元，楼面价来到18477元/㎡，溢价率也高达46.5%。

  石桥在31轮竞价后，以约10.67亿元的总价、约17347元/㎡的楼面价被滨江摘得；

  近耕文路地铁站、开市客的江南科技城地块则由保亿&国丰竞得，总价约16.04亿元，折合楼面价仅约18053元/㎡，溢价率28.95%。

  富阳商住地仍旧是本土房企富阳山水置业托底，总价约1.36亿元，折合楼面价仅约2683元/㎡。

  主城区这次有且仅有两宗宅地出让，都坐落最近“存在感”较高的石桥和云谷板块。

  石桥35地块与同板块25号出让的中天&海威地块相隔不算悠远，直线公里左右，现在地块周边住所居多，日子气氛较为稠密，可是方位稍逊一些，较为显着的一个缺陷是紧邻高架，未来日子噪音影响较大。

  就地块自身而言，容积率2.2，限高50米，能够打造约16F左右的小高层，产品类型或许会与溪听晓月以及中天&海威项目差不多，不过约6.1万的体量大约是溪听晓月的两倍，公区丰盛程度的等待值能够拉高一些。

  规划条件显现，地块选用“封闭式阳台”，一方面或许是选用新规计容，另一方面有很大成效防止“包阳台”胶葛。

  此前，绿城·溪映明月（限价3万/㎡）三次开盘均触发摇号，但板块内新房供给会集，未来同质化竞赛十分剧烈，怎么“博出位”应该会是它的最大难题。

  双桥地块，是云谷出让的首宗纯宅地，方位也很好找，就在绿城·熙海棠（已售罄）的南侧，杭铁万科·云耀之城的西侧，要知道这两个项目开盘成果都不错——熙海棠三开三罄，均匀中签率仅约15%；云耀之城现在两开两罄，中签率也都在19%左右，基于此，该地块大概率能接受它们的热销惯性。

  一起，地块中心有天然的河道，并在规划条件中清晰沿河修建的通透率，未来能够沿着河道做修建产品散布，比方沿河叠墅 小高层，保证景象资源均好性，也能经过产品梯度扩展客群覆盖面。

  此外，此次土拍中评论度和重视度较高的莫过于世纪城23号地块了，直线号线米，世纪城板块 近地铁的优势，无需赘言。

  仅仅，该地块也不能算是世纪城中心，而是世纪城南翼，处于机场公路和市心北路交叉口，与中心区也存在着城市界面的差异，但其地铁 医疗 商业的三角配套网络根本成型：浙大妇院钱江院区（700米）、奥体形象城（1.1公里）、杭二中钱江校园（1.4公里）构成15分钟日子圈，弥补了区位能级的相对弱势。

  在该地块西南侧约700米处，是本年1月14日，浙江英冠拿下的世纪城南单元XSCQ0403-26地块，总价约11.92亿元，折合楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%，现在还未公示计划和价格。未来两个高层项目产品、定位若有显着差异，那将形成双核驱动格式，若差异不大或许会形成“客群分流”。

  萧山区还有另一宗出让地块是坐落江南科技城板块的XS060101-17地块，直线号线米，可直达机场、杭州东站、杭州西站，一路之隔便是现已售罄的白发华润·珹曜云府项目，地块东侧约500米处便是浙江首家开市客，不过周边校园多以大学为主，中小学等基础教育资源匮乏，或将限制家庭客群的导入。

  不过，1.7的容积率 限高54米的建造要求下，打造约18F左右的刚需项目，续上板块新房库存，去化压力相对可控。

  至于富阳区鹿山20-1号这宗商住地，仍是连续了远郊地块的商场特征，由本土房企山水置业托底。地块自身尽管间隔富春江边约600米，鹿山年代约400米，东吴公园约500米，自然资源丰盛，但板块内校园教育、医疗等资源不行丰盛，仍旧只能依托地缘客群消化。

  不过，在立刻就要降临的3月，水电新村、海潮TOD等重磅地块入市，杭州土拍商场行将迎来年度高光时间。这些中心区稀缺资源的出让，也将进一步重塑杭州楼市的价值坐标系。