随着新的一年的到来，杭州楼市的消费者与开发商之间的关系愈发紧张。根据潮新闻美好生活研究院的一项报告，截至2024年底，杭州十区的可售商品房库存量骤降至30985套，创下近8年来的次低水平，仅高于因市场热度高涨而引发的2021年。这一现象预示着房市供需关系正在发生根本变化，尤其是在一些热门区域频现难求的“一房难求”的局面。

  回顾数据，过去8年中，杭州新房库存经历了较大的波动。2020年库存最高点达64460套，而2021年则骤降至28654套，成为唯一跌破3万套的年份。虽然2022年库存有所回升，站上4.4万套的台阶，但截至2024年底，显性库存降至30985套，较2021年仅增加2331套。由此可见，杭州房地产市场的去化现象显著，新的楼盘供应量大幅低于成交量，直接引发库存减少。

  2023年至2024年间，杭州十区的新商品房新增供应量分别是78933套与53425套，而同期成交量为87076套与61298套。尽管成交量在历史水平上处于中下水平，但新房的去化速度依然显著。这一现象使得杭州楼市的供需关系面临严重失衡，给购房者带来了不小的压力。

  整体来看，2024年杭州可售房源量按去化速度测算，整体去化周期为6.1个月，处于近8年低位。这一周期的长短反映出市场的活跃度，自然资源部曾经发布过一份供地指南，明白准确地提出去化周期超过36个月的城市应暂停供地，而18-36个月的城市则应动态把握供地节奏。显然，6.1个月大大低于这一警戒线，市场的紧张状况进一步加剧。

  不过，去化周期的变化并非均匀，主城区的表现尤其突出。多个方面数据显示，杭州主城区的现有库存量仅为3861套，按2024年的成交速度计算，这里的去化周期更是只有2.3个月。其中，滨江区更是闪亮走出，去化周期低至0.5个月，显示出市场火热的态势。而，相较之下，外围城区如临安等地，尽管库存有所减少，去化周期依然较长，临安高达17.9个月。在经历市场考验后，临安去化周期下降幅度已显著，已然呈现出改善趋势。

  杭州楼市的供地结构在此背景下来优化或是一个积极信号。2023年，杭州的土地出让金达到1352亿元，虽然在全国排名中位居第三，但实际上，这一数字也是近11年来的低谷，远低于2021年的一半。2024年，杭州十区出让的72宗宅地总可建商品房面积约500万m²，相较于2023年减少了40%。这在某种程度上预示着，尽管成交量仍然强劲，但新房供应却在持续减少，构成了当前市场的现实矛盾。此外，近年来宅地出让呈现低密化趋势，许多新出让的宅地容积率逐渐低于2.0，可能进一步深化新房入市的商品房供应量不足这一现实。

  展望未来，尽管库存量继续减少，但随着限价政策的逐渐退出，以及新的容积率的实施，杭州新房的品质很可能会在未来进一步改善，成为吸引更多购房者的主要的因素。国家政策也将继续加码推进房地产市场平稳过渡。在这样的背景下，据悉，2025年杭州商品房的成交量有望超越2024年，市场库存将进一步降低。

  随着新年的到来，城区及板块之间的市场分化还将持续，有些区域出现“一房难求”的现象，而另一些地方依然困扰于降价促销。在供给性土地结构侧重主城区的背景下，外围区如富阳、临安等地也许会继续遭遇去仓库存储上的压力，但总体上去化周期可望迎来改善。

  综上所述，2024年杭州新房市场正收束在一个微妙的转折点上，既有挑战也蕴含机会。市场供需关系的变化，要求关注这一地区的买家与投资者不得不更加谨慎，保持敏锐的市场嗅觉，以应对未来的楼市趋势。返回搜狐，查看更加多